住宅用土地 長野県塩尻市大字宗賀1654-2 【スマイルタウン宗賀床尾 全22区画】 区画1
- 価格780万円
- 坪単価8.56万円
- 土地面積301.56m2
- 建蔽/容積50％/80％
- 通学区宗賀小学校(1900m)
塩尻西部中学校(1600m)
最終更新日 2025年03月30日
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山々の緑が身近な宗賀エリアに
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お求めやすい価格帯で
住宅にご予算をかけたい方にも◎
・自然豊かな宗賀エリアに
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・小中学校まで徒歩20分ほどで
お友達との通学にちょうど良い距離。
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【周辺環境】
□塩尻駅…車6分
□宗賀小学校…徒歩24分
□西友塩尻西店…車6分
□平出博物館…徒歩5分
【スマイルハウスの住宅】
◆注文住宅も企画住宅も！
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アフターメンテナンス充実
壁面の石目調のタイルと差し込む日差しが非日常感を演出＊施工例 
インテリアライトで寝室がおしゃれに＊施工例 
【様々なプランで夢が広がる】全区画90坪超えの分譲地なので、平屋の計画や広々駐車スペースの確保も可能。プランの幅が広がります。 
【周辺環境】地域内にはスーパーやコンビニ、飲食店など、日常生活に必要な施設が揃っています。また、塩尻市内には医療機関も充実しており、安心して生活できます。 
セイブなら仲介手数料0円！ 
【ワイン好き必見！】塩尻ワイナリーフェスタは、 オリジナルワイングラスを片手に、 丹精込めた、個性豊かなワインを楽しむイベントです。 桔梗ヶ原でぶどう栽培が始まった明治23年に遡る塩尻のワイン。 以来、品種改良・醸造技術研究を重ね、磨かれ、 国際コンクールで常に上位入賞の高評価を獲得し、 国内外のワインラバーに親しまれています。平出遺跡公園に市内ワイナリーブースが一堂に会する形で開催しております。 
【歴史ある町】徒歩5分のところに日本三大遺跡の一つである平出遺跡があり、夏には「ワイナリーフェス」や「マルシェ」秋には「LOCAL NIGHT PICNIC」などのイベントが実施され、賑をみせております。また、地区の北側に広がる桔梗ヶ原台地は、明治以降の開発によって一面の原野が、一大果樹生産地となり、果物の季節になると、ぶどうやワインを求めて通年多くの観光客が訪れます。 
セイブグループは、地域に愛される街づくりを目指します。お客様に「無理のない良質な土地」「無理のない優しい住まい」を提供し安全・安心・快適な暮らしにおける「無理のないちょうどいい」をお届けいたします。※画像は宗賀分譲地の街つくり完成イメージです。
【塩尻駅から都心へのアクセスも◎】全区画1000万円以下、90坪超えの広々22区画分譲地が誕生！幅員6ｍの分譲地内道路も整備し、お車通行も安心。 
【好立地は早いもの勝ち！】総面積8000m2以上！全22区画の雄大な新興分譲地が完成。山々の緑が身近でのどかな住環境。 
【お車通行楽々】分譲地内の道路も綺麗に整備済。幅員はゆったり6ｍあるので、すれ違いも安心です。 
【贅沢に建物にコストを！】土地が安いから贅沢に建物にコストがかけられるのが最大の魅力！土地代が高いから建物を小さくせざるを得ない、、カーポートがほしいけど、、などゆとりある暮らしがしたい方へ。そのお悩みをこちらの分譲地では解決できます。姉妹会社スマイルハウスでは希望に合わせた夏は涼しく、冬に暖かい快適な住まいを提案いたします。＊塗り壁外観施工例 
【利便性良し♪】お買い物は車で6分の西友塩尻西店やデリシア塩尻店が便利。市内中心部までも車7分程とアクセス良好。2階建て外観＊施工例 
【ターミナル駅まで車6分】特急列車が停車する塩尻駅まで車6分で、都内へ行く機会が多いご家族にもおすすめ。背面のアクセントがおしゃれな空間に。料理をするのも楽しくなります。＊施工例 
【子育て世代も安心】宗賀小学校まで徒歩24分、塩尻西部中学校まで徒歩20分。お友達との通学にちょうど良い距離感です。キッチン前のカウンターでダイニングをカフェ風に演出。＊施工例 
モダンでシックなホテルライクLDK＊施工例
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動画で見る不動産
（株）セイブ
担当：セイブ＆スマイルハウス
0263-27-9910
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地図・周辺環境
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物件の正確な位置は必ず取扱い会社へお問合せください。
塩尻市立宗賀小学校まで1.9km（徒歩24分）学校創立150年以上の歴史ある小学校。中山道の宿場街として栄えた面影を残し、四季の豊かな自然に恵まれた環境で学習しています。
塩尻市立塩尻西部中学校まで1.6km（徒歩20分）ぶどうやレタスの畑に囲まれたのどかな田園地帯にあります。「まなび庵」として、生徒のいない時間帯に社会教育施設として地域へ開放されています。
宗賀中央保育園まで2.0km（車4分）朝全員で体操をしたりマラソンを行ったりと、皆で楽しく体を動かしています。戸外での活動、実体験を大切にした保育を展開しています。
西友塩尻西店まで3.0km（車6分）24時間営業で、急なお買い物にも嬉しいスーパー。好評のPB商品やお手頃価格商品が豊富で人気を集めています。
ウイングロード（デリシア塩尻店）まで2.8km（車6分）営業時間は9：00～21：00。デリシア、100円ショップ、ドラッグストア等からなるショッピング施設。3Fではカルチャーセンターとして様々な講義や教室も催されています。
平出博物館まで350m（徒歩5分）塩尻市内の遺跡から見つかった土器や石器、民俗資料などが展示されている博物館。縄文時代から平安時代にかけての大集落跡の平出遺跡も体験できます。
市民交流センター えんぱーくまで2.9km（車6分）塩尻市立図書館の他、「子育て支援・青少年交流」「シニア活動支援」「ビジネス支援」「市民活動支援」のための誰もが気軽に立ち寄れる複合施設です。
塩尻駅まで3.1km（車6分）JR中央本線とJR篠ノ井線が接続し、特急列車「あずさ」「しなの」が停車するターミナル駅です。ホームにある塩尻名産のブドウの木柵が特色です。
（株）セイブ
担当：セイブ＆スマイルハウス
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物件詳細
| 価格 | 780万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 8.56万円 |
| 土地面積 | 301.56m²(公簿) / 91.22坪 |
| 所在地 | 塩尻市大字宗賀1654-2 |
| 分譲地名 | 【スマイルタウン宗賀床尾 全22区画】 |
| 区画番号 | 区画1 |
| 通学区 | 宗賀小学校(1900m) 塩尻西部中学校(1600m) |
| 交通 | 電車:中央本線洗馬駅 距離2300m 徒歩29分 自動車5分 電車:篠ノ井線塩尻駅 距離2600m 徒歩33分 自動車6分 バス:塩尻市地域振興バス 宗賀線 バス停床尾稲荷前 距離80m 徒歩1分 高速道路:長野道 車10分 |
| 備考 | ・電柱、支柱、支線の位置は変更の可能性有 ・指定既存集落内 ・分譲地内に建築条件なしの区画有 ※なお動画は、弊社の施工例を掲載させて頂いています。 |
| 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 |
| 建蔽率 | 50％ |
| 容積率 | 80％ |
| 下水 | 公共下水道 |
| 最適用途 | 住宅用土地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他一時金 | あり 上水道負担金 91300円 下水道負担金 226170円 自治会入会金 10000円 自治会年会費 23000円 |
| 接道状況 | 方角:北 道路幅員:6m 公私区分:公道 接面:12.43m 方角:西 公私区分:公道 接面:12.94m |
| 設備 | 田舎リゾート向き・建築条件付き・プロパンガス・上水道・下水道・電気 |
| 取引態様 | 売主 |
| 手数料 | 不要 |
| 引渡し/入居日 | 即可能 |
| 管理番号 | 9741 |
| 物件番号 | 430080 |
| 最終更新日 | 2025-03-30 |
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