中古住宅 長野県松本市波田北原5712-333 区画⑨
- 価格3340万円
- 土地面積183.5m2
- 間取4LDK(ＬＤＫ16畳・和4.5畳・主寝室7畳・洋室×2：5.33畳・ウォークイン2畳)
- 建物面積101.68m2
- 通学区波田小学校(1160m)
波田中学校(1050m)
最終更新日 2021年04月14日
「★仲介手数料無料！」 「★太陽光パネル10.29Ｋｗ搭載」 「★全館床暖房」 「★省エネ性能抜群！」
「★仲介手数料無料！」 「★太陽光パネル10.29Ｋｗ搭載」 「★全館床暖房」 「★省エネ性能抜群！」
当社ページをご覧頂き有難う御座います。「気密・断熱性能No1」・「長野県着工棟数No2」・「全国受注棟数No2」の
株式会社 一条工務店様施工による「建売住宅」です。
閑静な住宅地で、近隣には「アップルランド様」・「アイシティ21様」・
「松本市立病院（旧波田総合病院）様」・「長野銀行様」・「アメリカンドラック様」・
「波田郵便局」・「波田駅」等の施設が有り、生活環境抜群です。
また、太陽光パネルを「10.29Ｋｗ」と大容量搭載しており、
売電単価「19.44円/Ｋｗｈ」の固定価格で設備認定を受けておりますので、
「20年間」と長期に渡り、「毎月平均約21,160円」の太陽光収入が見込めます。
20年間にすると何と！「約485万円！」。
月々の住宅ローン返済に充てる事も出来ます！
暖房は「全館床暖房システム」採用により寒い信州でも暖かです。
随時「物件見学」出来ますので、お気軽にお問合せ下さい。
是非、この機会にご検討下さい。
（株）こもれび不動産
担当：こもれび不動産
0263-31-0408
ココスマを見てとお伝えください
地図・周辺環境
波田小学校
波田中学校
みつば保育園
上高地線 波田駅
デリシア波田駅前店
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物件詳細
| 価格 | 3340万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 183.5m²(実測) / 55.5坪 |
| 建物面積 | 101.68m² / 30.75坪 |
| 間取 | 4LDK(ＬＤＫ16畳・和4.5畳・主寝室7畳・洋室×2：5.33畳・ウォークイン2畳) |
| 所在地 | 松本市波田北原5712-333 区画⑨ |
| 通学区 | 波田小学校(1160m) 波田中学校(1050m) |
| 交通 | 電車:松本電気鉄道波田駅 距離1050m 徒歩13.5分 自動車3分 高速道路:「長野自動車」道 「松本」I.C. 車18分 |
| 備考 | ●【仲介手数料不要！】 不動産を購入する際、「諸経費」の中で一番のご負担となる 「不動産仲介手数料」は一切頂きませんので、総費用がリーズナブル となります。 ●【全館床暖房システム採用！】 通常、全館床暖房システムを延床30.75坪の家に採用すると 「約245万円相当」の施工費用が必要ですが、本物件は「表示価格」 に含まれておりますので、必要御座いません。寒い信州でも 「床暖房以外の暖房器具」は必要無いほど「高性能な住宅」ですし、 非常に気になる「光熱費」も抑えられます。 ※エアコンは1台付いております。 ●【太陽光パネル搭載費用込み！】 通常、太陽光パネルを10.29Ｋｗ搭載すると、搭載費用だけで 「約305万円相当」の費用が必要ですが、本物件は「表示価格」 に含まれておりますので、必要御座いません。 ●【外壁全面タイル張り！】 非常に高価である本物のタイルを一枚一枚職人の手で 張っております。 通常の外壁（サイディング・塗壁）と異なりますので、 今後気になる「メンテナンス費用」も抑えられて安心です。 ●【外構工事費用込み！】 通常、外構工事を行うと、軽く数十万円から数百万円の施工費 が必要ですが、本物件は「表示価格」に含まれておりますので、 入居してから外構工事を行う必要も御座いません。 ●【上下水道の負担金込み！】 通常、別途費用として、水道事業分担金120,900円や、 下水受益者負担金「均等割」200,000円＋「面積割」340円/㎡ が必要ですが、本物件は「表示価格」に含まれておりますので、 必要御座いません。 ●【国土交通省のすまい給付金制度対応！】 購入者様の収入に応じて「最大30万円」が支給される 「国土交通省のすまい給付金制度」対応物件です。 詳しくは すまい給付金シミュレーションで試算へ http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html ●【住宅ローン返済計画に関して】 太陽光パネルを「10.29Ｋｗ」も大容量搭載しており、売電単価 「19.44円/Ｋｗｈ」の固定価格で設備認定を受けておりますので、 「20年間」に渡り、「毎月平均約21,160円」の太陽光収入が 見込めます。 ご参考例として、「太陽光収入」を住宅ローンの返済に充てた場合 は下記の試算となります。 ■自己資金100万円 ■借入金額3250万円（35年返済・ボーナス返済無し・変動金利0.975％） として試算した場合・・・・・・・ ①「1年～20年まで」★月額返済約69,827円★ （月額返済90,987円－太陽光収入約21,160円） ②「21年～35年まで」★月額返済90,987円★ と非常に返済計画が立て易く「アパートやマンションの家賃」 とほぼ変わりません。 また、20年間で国の政策である固定価格買取制度が終了しますが、勿論、 20年目以降も太陽光パネルは発電しますので、ご安心下さい。 ※太陽光予想収入は以下の算出条件に基づき試算した参考値です。 ・年間予想発電量：ＮＥＤＯ技術開発機構太陽光発電導入ガイド ブックに基づき算出。 ・年間日照量データベース：財団法人日本気象協会ＭＯＮＳＯＬＡ より引用。 ・損失：パワーコンディショナ、素子温度上昇、配線、受光面の汚 れを想定し発電効率の低下を年1％ずつを想定。 ●【町内会について】 町内会（波田25区町会）へご加入頂きます。 ①公民館分担金 : 6,000円/回（入居時のみ） ②町会費 : 3,600円/年（年額） ※年度の途中で入会した場合は月割計算 ③募金 : 500円/年（年額） ●【その他経費】 その他の経費として、 「契約印紙代」・「所有権移転登記費用」 が必要となります。 ※日割固定資産税は初年度サービス（無料）となります。 ※その他発生するか否かは購入者様により異なりますが、 「不動産取得税（特例控除等による軽減有り）」、 「抵当権設定登記費用」、「火災・地震保険加入費用」 が必要となる場合があります。 |
| 建物構造 | ２×６ |
| 建物概要 | 地上2階 |
| 駐車場 | 有 台数：2台あり |
| 下水 | 公共下水道 |
| 湯権 | 無 |
| 完成年月日 | 2018年12月 |
| 施工会社 | 株式会社 一条工務店 |
| 接道状況 | 方角:南 接面:5.49m |
| 設備 | ＢＳ端子・システムキッチン・ＩＨクッキングヒーター・食器洗浄乾燥機・ＴＶモニタ付きインターホン・ディンプルキー・火災警報器（報知機）・温水洗浄便座・トイレ２箇所・暖房便座・追焚機能・バス１坪以上・庭・バルコニー・エアコン・床暖房・ウォークインクローゼット・日当り良好・閑静住宅街・24時間換気システム・オール電化・設計住宅性能評価書・長期優良住宅認定・フラット３５適合証明書・フラット３５Ｓ適合証明書・建築確認完了検査済証・瑕疵保険検査基準に適合・給湯・洗髪洗面化粧台・照明器具付き・複層ガラス・上水道・下水道・電気・駐車場２台分 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 手数料 | 不要 |
| 引渡し/入居日 | 即可能 |
| 物件番号 | 370523 |
| 最終更新日 | 2021-04-14 |
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