住宅用土地 長野県松本市大字岡田下岡田296-16 【スマイルタウン岡田下岡田 1区画】
- 価格1190万円
- 坪単価21.34万円
- 土地面積184.38m2
- 建蔽/容積50％/80％
- 通学区岡田小学校(1000m)
女鳥羽中学校(1200m)
最終更新日 2025年06月26日
《仲介手数料不要》
保育園やアルプス公園まで車3分
子育て世代にも嬉しい立地！
徒歩圏内にスーパーがあり
急なお買い物にも便利♪
開放感あふれる幅広2面接道で
日当たり良好＆明るく心地よい
住空間が叶います
□デリシア桐店…車5分
□イオンモール松本…車10分
□食彩スーパーF…徒歩10分
□信大附属病院…車6分
□アルプス公園…車3分
□岡田保育園…車3分
□岡田小学校…徒歩13分
□女鳥羽中学校…徒歩15分
【おすすめポイント】
開放感あふれる幅広2面接道！
日当たり＆通風良好で
明るく心地よい住空間が可能です
【スマイルハウスの住宅】
◆注文住宅も企画住宅も！
多様なニーズに対応できる
様々なプランや間取りをご提案
◆耐震性・耐火性・気密性に◎
強固で安心の２×４工法
◆お引き渡し後10年間の定期点検など
アフターメンテナンス充実
インテリアライトで寝室がおしゃれに＊施工例 
【(株)スマイルハウス施工例】2階建てor平屋、ご希望の間取りなどマイホームプランをお聞かせください♪企画住宅のプランも多数ご用意しています。 
休日のお出かけが楽しくなる、アルプス公園まで車3分の立地。イオンモールや信大附属病院など利便施設が車10分圏内に揃います。 
セイブなら仲介手数料0円！ 
休日のレジャーは車3分のアルプス公園がおすすめ。保育園も近く、子育て世代にもぴったりです。 
前面道路の幅員はゆったり6ｍあるので、車のすれ違いも楽々。東側接道はごく限られた通行量で安心です。
幅広の2面道路に面した、長方形型の地形。毎日のお車の出入りがスムーズでストレスフリーに暮らせます。 
住宅地の一画ながら、2面接道により日当たり良好＆開放感ばっちりの心地よい住環境です。 
デリシア桐店まで車5分、イオンモールまでは車10分。自然豊かな立地かつ利便施設までのアクセス◎。 
外観の一例（イメージ） 
2階建て外観＊施工例 
塗り壁外観＊施工例 
勾配天井が印象的な平屋のLDK＊施工例 
モダンでシックなホテルライクLDK＊施工例
モダンでシックなホテルライクLDK＊施工例 
洗練された色合いのLDK。キッチン周りにあえて壁をつけることで、生活感を隠し非日常感を。＊施工例 
玄関は外出時も帰宅時も気分が上がるお気に入りの空間に＊施工例 
キッチンの腰壁には木目のアクセントで部屋全体を落ち着いた雰囲気に＊施工例 
チェリー色でまとめた落ち着いた色合いで心地の良いLDK＊施工例 
背面のアクセントがおしゃれな空間に。料理をするのも楽しくなります。＊施工例 
キッチン前のカウンターでダイニングをカフェ風に演出。＊施工例 
間接照明が寝室のカウンタースペースを照らす＊施工例
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（株）セイブ
担当：セイブ＆スマイルハウス
0263-27-9910
ココスマを見てとお伝えください
地図・周辺環境
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松本市岡田保育園まで1.3km（車3分）屋外での遊びや運動を中心に学びを深め、知力体力を高める「信州型自然保育」認定の保育園です。JA協力での畑づくり等、地域との交流を大切にしています。
松本市立岡田小学校まで1.0km（徒歩13分）開校から130年以上地域を見守り続ける、歴史ある小学校です。学校近くの芥子坊主山への全校縦割り遠足が定例行事です。
松本市立女鳥羽中学校まで1.2km（徒歩15分）「自問活動」を導入し、自ら考え正しく判断・行動できる心豊かな生徒の育成を目指しています。生徒会主体のボランティアで、女鳥羽川清掃を行っています。
デリシア桐店まで2.3km（車5分）9：00～23：00の長時間営業が安心の店舗です。広い駐車場とATM、道を挟んだ隣には100円ショップがあり、利便性ばっちりです。
イオンモール松本まで4.7km（車10分）イオンスタイルと170の専門店からなる、大型ショッピングセンターです。飲食店充実＆映画館併設でご家族全員で楽しめます。
食彩スーパーFまで800m（車2分）営業時間は9：30～20：00。手づくり惣菜・お弁当・お刺身がおすすめ。野菜もお手頃価格でお買い得な地域スーパーです。
信州大学医学部附属病院まで3.0km（車6分）特定機能病院、高度救命救急センターに指定されています。松本地域の医療の中枢を担い、確実かつ安全な診療に努めています。
アルプス公園まで1.6km（車3分）山と自然博物館や小さな動物園、大きな滑り台やトランポリン、アスレチックなどがある総面積約71haの自然豊かな公園です。
（株）セイブ
担当：セイブ＆スマイルハウス
0263-27-9910
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物件詳細
| 価格 | 1190万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 21.34万円 |
| 土地面積 | 184.38m²(公簿) / 55.77坪 |
| 所在地 | 松本市大字岡田下岡田296-16 |
| 分譲地名 | 【スマイルタウン岡田下岡田 1区画】 |
| 通学区 | 岡田小学校(1000m) 女鳥羽中学校(1200m) |
| 交通 | 電車:大糸線北松本駅 距離3500m 徒歩44分 自動車10分 バス:アルピコ交通岡田線 バス停岡田東区 距離800m 徒歩10分 |
| 備考 | ・確定測量の結果、土地面積増減の可能性有 ・埋蔵文化財包蔵地「天神ノ木遺跡」に該当 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | １種低層 |
| 地目 | 宅地 |
| 建蔽率 | 50％ |
| 容積率 | 80％ |
| 下水 | 公共下水道 |
| 最適用途 | 住宅用土地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他一時金 | あり 上水道負担金 31400円 下水道受益者負担金 62690円 埋蔵文化財保護法届出 30000円 |
| 接道状況 | 方角:北 道路幅員:6.5m 公私区分:公道 接面:14.5m 方角:東 道路幅員:5.9m 公私区分:公道 接面:8.9m |
| 設備 | 田舎リゾート向き・建築条件付き・上水道・下水道・電気 |
| 取引態様 | 売主 |
| 手数料 | 不要 |
| 引渡し/入居日 | 即可能 |
| 管理番号 | 9764 |
| 物件番号 | 440855 |
| 最終更新日 | 2025-06-26 |
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