住宅用土地 長野県松本市大字岡田下岡田506-1
- 価格1160万円
- 坪単価9.47万円
- 土地面積405.11m2
- 建蔽/容積60%/160%
- 通学区松本市立岡田小学校(1700m)
松本市立女鳥羽中学校(1900m)
信州大学教育学部附属松本小学校(1600m)
信州大学教育学部附属松本中学校(1800m)
最終更新日 2026年02月08日
仮に3,000万円の家を建て、諸費用を200万円として総額4,360万円の計画、これを1.2%の金利で35年返済したとすると月々の返済額は¥127,182円、お若い方が40年返済で組むと月々の返済額は¥114,415円となります。
松本市内でありながら長閑な住環境で、市内へのアクセスとゆとりの両取り!!
職場や子供たちの学校へのアクセスを考えるとやはり松本市内に住みたいが、50坪や60坪の土地でコンパクトな設計で敷地にゆとりが持てないのはちょっと…。そんな考えの方にピッタリの土地です。いやいや、里山辺辺りの感じで探していたんだよな~。その感覚も分かります。塩尻方面へ抜けるアクセスを考慮すればそのエリアも長閑で良い住環境ですね。がしかし!里山辺でこの面積あったらもっと高額な価格がついているでしょう。それは岡田でも同じですが、こちらの土地は前面道路が狭い事が主な理由でこの価格となっております!因みに安曇野市方面へのアクセス、丁度抜け道に隣接した立地の為、実は安曇野市、大町市方面へのアクセスが良好な立地です。松本トンネルの入り口へ山を越えてのアクセスがあります。下っていくとラーラ松本のところへ出ます。昨今は安曇野市内の土地もなかなかの金額で取引きされております。安曇野市内や池田松川方面に職場がある方も子供さんの将来の進学を考え、且つ静かで長閑な住環境を要望している方には実はとてもピッタリかもしれません、こちらの土地。但し!狭い道に面しておりますので、車の運転には自信がある!と言う方か、軽自動車だから問題無い!といった方でなければ道路の狭さが引っ掛かるでしょう。
土地の形状については、北側に駐車スペース、真ん中に建物、南に庭と言う構成を考えると南北に細長い土地は実はとても設計がし易いのです。そこはあまり心配は無いでしょう。
弊社へのお問合せを経てご検討頂く方には無償にてファイナンシャルプランニングなど、付加価値を提供しておりますので、はじめての大きな買い物で、不安のある方は是非ともご相談下さい。
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(株)あいさい
担当:醍醐 英治
050-3696-9382
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物件詳細
| 価格 | 1160万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 9.47万円 |
| 土地面積 | 405.11m²(実測) / 122.54坪 |
| 所在地 | 松本市大字岡田下岡田506-1 |
| 通学区 | 松本市立岡田小学校(1700m) 松本市立女鳥羽中学校(1900m) 信州大学教育学部附属松本小学校(1600m) 信州大学教育学部附属松本中学校(1800m) |
| 交通 | 電車:大糸線北松本駅 距離2800m 徒歩35分 自動車7分 バス:岡田線 バス停法務局前 距離900m 徒歩12分 高速道路:長野道 松本I.C. 車14分 |
| 備考 | ・公簿面積:380.62㎡ 更正登記後のお引渡し 確定測量により面積微増減の可能性有 ・土地面積の他、セットバック面積10.26㎡有 ・法22条区域(防火措置で松本市内では一般的) ・最低敷地面積200㎡ |
| 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 下水 | 公共下水道 |
| 最適用途 | 住宅用土地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他一時金 | あり 上水道負担金(13㎜) 31400円 下水道負担金 186504円 43条申請費用(概算) 190000円 |
| 接道状況 | 方角:北 道路幅員:3m 公私区分:公道 接面:10.9m |
| 設備 | 田舎リゾート向き・建築条件なし・セットバック済・プロパンガス・上水道・下水道・側溝・電気 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 手数料 | 不要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 449933 |
| 最終更新日 | 2026-02-08 |































