住宅用土地 長野県松本市大字中山1558-4 スマイルタウン中山 ①
- 価格980万円
- 坪単価10.3万円
- 土地面積314.67m2
- 建蔽/容積60％/200％
- 通学区松本市立中山小学校(1100m)
松本市立開成中学校(2000m)
最終更新日 2025年11月23日
建物2000万円、諸費用200万円と仮定して、概算総額3180万円をフルローンした時の1％金利で35年返済した場合の月々返済額は￥89,766円になります。
今どきこの利便性でこの価格です！
中山に住んでいらっしゃる私の知人曰く、「庄内エリアへのアクセスが良好で、とっても便利！」そう、確かにその通りの立地です。春には弘法山の桜のピンク色を眺める事も出来ます。ただ、そう、東側の山の圧迫感や山麓線からの自動車の走行音など、ネガティブ要素もあります。それが故にこの価格になっている訳です。車で5分走れば土地価格は倍以上に跳ね上がるんです。そこをどう捉えるか？それが別に良いよねと思える方には費用負担を抑えた家作りが可能となる訳です。ローコスト住宅ですら建売が軽く3,000万円を超えている昨今、ここなら場合によっては3,000万円を切る価格でおうちが手に入るんです！！投資家の方が貸家として建てるにも悪くないかもしれません。
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（株）あいさい
担当：醍醐 英治
050-3696-9382
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物件詳細
| 価格 | 980万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 10.3万円 |
| 土地面積 | 314.67m²(公簿) / 95.18坪 |
| 所在地 | 松本市大字中山1558-4 |
| 分譲地名 | スマイルタウン中山 |
| 区画番号 | ① |
| 通学区 | 松本市立中山小学校(1100m) 松本市立開成中学校(2000m) |
| 交通 | 電車:篠ノ井線南松本駅 距離3400m 徒歩43分 自動車9分 バス:松本市コミュニティバス中山線 バス停高田店前 距離240m 徒歩5分 高速道路:長野道 松本I.C. 車17分 |
| 備考 | ・土砂災害警戒区域（土石流）に近接 ・告知事項有り（心理的瑕疵物件） |
| 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 下水 | 公共下水道 |
| 最適用途 | 住宅用土地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他一時金 | あり 上水道負担金 31400円 下水道負担金 154189円 |
| 接道状況 | 方角:西 道路幅員:3.4m 公私区分:公道 接面:5.6m |
| 設備 | 建築条件なし・セットバック済・プロパンガス・上水道・下水道・電気 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 手数料 | 不要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 447513 |
| 最終更新日 | 2025-11-23 |
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