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住宅用土地 長野県松本市大字岡田下岡田506-1 

  • 価格1160万円
  • 坪単価9.47万円
  • 土地面積405.11m2
  • 建蔽/容積60%/160%
  • 通学区松本市立岡田小学校(1700m)
    松本市立女鳥羽中学校(1900m)
    信州大学教育学部附属松本小学校(1600m)
    信州大学教育学部附属松本中学校(1800m)

最終更新日  2026年02月08日

仮に3,000万円の家を建て、諸費用を200万円として総額4,360万円の計画、これを1.2%の金利で35年返済したとすると月々の返済額は¥127,182円、お若い方が40年返済で組むと月々の返済額は¥114,415円となります。

醍醐 英治

松本市内でありながら長閑な住環境で、市内へのアクセスとゆとりの両取り!!

 職場や子供たちの学校へのアクセスを考えるとやはり松本市内に住みたいが、50坪や60坪の土地でコンパクトな設計で敷地にゆとりが持てないのはちょっと…。そんな考えの方にピッタリの土地です。いやいや、里山辺辺りの感じで探していたんだよな~。その感覚も分かります。塩尻方面へ抜けるアクセスを考慮すればそのエリアも長閑で良い住環境ですね。がしかし!里山辺でこの面積あったらもっと高額な価格がついているでしょう。それは岡田でも同じですが、こちらの土地は前面道路が狭い事が主な理由でこの価格となっております!因みに安曇野市方面へのアクセス、丁度抜け道に隣接した立地の為、実は安曇野市、大町市方面へのアクセスが良好な立地です。松本トンネルの入り口へ山を越えてのアクセスがあります。下っていくとラーラ松本のところへ出ます。
 昨今は安曇野市内の土地もなかなかの金額で取引きされております。安曇野市内や池田松川方面に職場がある方も子供さんの将来の進学を考え、且つ静かで長閑な住環境を要望している方には実はとてもピッタリかもしれません、こちらの土地。但し!狭い道に面しておりますので、車の運転には自信がある!と言う方か、軽自動車だから問題無い!といった方でなければ道路の狭さが引っ掛かるでしょう。
 土地の形状については、北側に駐車スペース、真ん中に建物、南に庭と言う構成を考えると南北に細長い土地は実はとても設計がし易いのです。そこはあまり心配は無いでしょう。
 弊社へのお問合せを経てご検討頂く方には無償にてファイナンシャルプランニングなど、付加価値を提供しておりますので、はじめての大きな買い物で、不安のある方は是非ともご相談下さい。
敷地北西角より、前面道路と敷地全体
敷地北西角より、前面道路と敷地全体
土地形状図
土地形状図
上下水道引込み
上下水道引込み
敷地北側より南方向西寄り
敷地北側より南方向西寄り
敷地北側より南方向
敷地北側より南方向
敷地前面道路東から西方向
敷地前面道路東から西方向
敷地北側から前面道路と西方向の様子
敷地北側から前面道路と西方向の様子
敷地前面道路西側から東方向
敷地前面道路西側から東方向
敷地南側から北方向①
敷地南側から北方向①
敷地南側から北方向②
敷地南側から北方向②
敷地中心付近より南方向西寄り
敷地中心付近より南方向西寄り
敷地南東角ブロック塀土留め
敷地南東角ブロック塀土留め
ブロック塀補強状況
ブロック塀補強状況

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(株)あいさい

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担当:醍醐 英治 050-3696-9382 ココスマを見てとお伝えください

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幼稚園、保育園
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幼稚園、保育園
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松本市立岡田小学校
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松本市立女鳥羽中学校
その他
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(株)あいさい

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担当:醍醐 英治 050-3696-9382 ココスマを見てとお伝えください

物件詳細

価格 1160万円
坪単価 9.47万円
土地面積 405.11m²(実測) / 122.54坪
所在地 松本市大字岡田下岡田506-1
通学区 松本市立岡田小学校(1700m)
松本市立女鳥羽中学校(1900m)
信州大学教育学部附属松本小学校(1600m)
信州大学教育学部附属松本中学校(1800m)
交通 電車:大糸線北松本駅 距離2800m 徒歩35分 自動車7分
バス:岡田線 バス停法務局前 距離900m 徒歩12分
高速道路:長野道 松本I.C. 車14分
備考 ・公簿面積:380.62㎡ 更正登記後のお引渡し
 確定測量により面積微増減の可能性有
・土地面積の他、セットバック面積10.26㎡有
・法22条区域(防火措置で松本市内では一般的)
・最低敷地面積200㎡
都市計画 調整区域
用途地域 無指定
地目 宅地
建蔽率 60%
容積率 160%
下水 公共下水道
最適用途 住宅用土地
土地権利 所有権
その他一時金 あり
上水道負担金(13㎜) 31400円
下水道負担金 186504円
43条申請費用(概算) 190000円
接道状況 方角:北 道路幅員:3m 公私区分:公道 接面:10.9m
設備 田舎リゾート向き・建築条件なし・セットバック済・プロパンガス・上水道・下水道・側溝・電気
取引態様 媒介
手数料 不要
引渡し/入居日 相談
物件番号 449933
最終更新日 2026-02-08
取扱い不動産会社

(株)あいさい

050-3696-9382

「ココスマを見て」とお伝えいただくと対応がスムーズです

公開物件 10 物件 ※ご覧のココスマサイト内の公開数です
営業時間 ※8:00~9:00、16:00~20:00がコアタイムです。
定休日 不定休
住所 〒399-8303
長野県安曇野市穂高3142-2
宅建番号 長野県知事免許(2)第5589号

リモート対応可

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 弊社代表は檜の家、土壁の家、ログハウス、2x4の家など木造住宅一筋、山好きで平成17年10月に信州へ移住し、薪ストーブのある板倉構法の家を住まいとして建築、その隣にある赤いトレーラーハウスが商談スペースです。建築・リフォームの経験が豊富で不動産の売買及び賃貸管理等に携わり、既存住宅現況調査(インスペクション)を主業務とした設計事務所も営んでおります。売却のご相談、ご購入のご相談には建築士としてのアドバイスもさせて頂く事が出来ます。
「あいさい」と言う会社名は愛妻につけて貰いました。お客様の人生の大きな節目に”飛躍”と言う「彩」を添えたい。そんな思いから「あいさい」を立ち上げました。一期一会を大切に、一生に一度の不動産取得に正しい選択をして頂けるよう、丁寧な応対を心掛けて参ります。メールやLINE、テレビ電話など、忙しい方への対応、土日祝祭日や不動産業者さんがお休みなことの多い火曜、水曜のご案内もお任せください!!

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